① 客厅主卧朝南,采光不错;
② 厨房与餐厅相连,方便就餐,厨房宽敞的L型设计,使用便捷;
③ 动静分离,卧室离卫生间比较近,方便使用;
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好消息!好消息!好消息!
禄口纯新盘——蓝天星港花园将于10月18日(本周三)公开售楼处、样板间啦!
非常激动有没有?
(效果图)
土拍回顾:2015年10月28日被南京禄口国际机场开发建设有限公司以2.53亿元摘得,楼面价3622元/㎡。
项目区位:禄口G44地块位于江宁区禄口街道来凤路以东、信诚大道以南,东至国有土地,南至国有土地,西至来凤路,北至信诚大道。
(区位图)
项目规划:根据规划显示,蓝天星港花园共计分两部分打造,沿着信诚大道建设的是一栋酒店,一路之隔的酒店南侧,打造12栋住宅楼。
打造的住宅楼共计525套住宅,户型面积约72㎡—117㎡,其中主力户型约83㎡、87㎡,价格待定。
1#、2#、3#、4#、6#是11层的小高层,5#为8层高楼栋,7#-12#为6层高楼栋,此外13#为商业、14-15#配电站、16#为开关站、地下车库工程。
(鸟瞰图)
项目优势:蓝天星港花园临近地铁机场线(S1)翔宇路南站,地铁3号线秣周东路,6号线等轨交建设利好不断;周边多条交通要道贯穿,区域内709路、851路等公交通达主城。
项目周边有成熟的商业配套——百利广场,周边好又多、苏果超市、菜场、银行、餐饮、医院、娱乐休闲等生活配套一应俱全。周边幼儿园、小学、中学等教育资源齐全。
蓝天星港花园共有6个户型:A(72㎡)、B(83㎡)、C(87㎡)、D(89㎡)、E(99㎡)、F(117㎡)。
▼户型一:72㎡ 两房二厅一卫
① 客厅主卧朝南,采光不错;
② 厨房与餐厅相连,方便就餐,厨房宽敞的L型设计,使用便捷;
③ 动静分离,卧室离卫生间比较近,方便使用;
▼户型二:83㎡ 三房二厅一卫
①主卧朝南,带有飘窗,采光不错;
② L型厨房,使用便捷;
③ 卫生间未干湿分离,入户有面积浪费;
④ 景观客厅朝南,自然与居家完美结合;
▼户型三:87㎡ 三房两厅一卫
①双卧朝南,阳光充沛;
② 客厅西侧带有飘窗,宽敞边厅设计;
③朝北阳台半赠送面积,可以改造成书房;
④ 动静不分离;
⑤超大赠送面积。
▼户型四:三房二厅一卫 89㎡
①全明户型,三房紧凑排布,阳光书房极致空间利用;
②客厅连接观景阳台,室内宽敞舒适;
③全明L型厨房,操作便捷;
④ 卫生间干湿分离,贴心;
⑤入户面积浪费较多。
▼户型五: 99㎡ 四房二厅一卫
① 三开间朝南,阳光充足,室内明亮;
②全明L型厨房,操作便捷;
③多功能房可以做书房、瑜伽室、茶室等;
④卫生间干湿未分离。
▼户型六:117㎡ 四房二厅二卫
①大飘窗卧室,主卧尊贵套房设计;
②双卫设计,与客卫独立开来,保证主人私密性;
③ 客卫干湿分离,使用便捷;
④ 北阳台面积半赠送,改造成北卧室;
随着各大品牌开发商相继进驻,禄口近些年来发展速度飞快。其中包括中骏、保利、中海等房企,禄口成为刚需首选阵地!
目前整个禄口板块的主力热盘,除了即将公开的蓝天星港花园,还有翠屏城、朗诗青春街区、中骏六号街区。
(安家在江宁制图)
宁宁盘点了一下10月份江宁禄口主力二手房挂牌均价,具体如下图所示:
(安家在江宁制图)
备注:以上数据来自365二手房,价格均为挂牌均价,根据户型以及楼层和位置的不同会有所浮动,仅供趋势参考。
数据解读:
1、江宁禄口10月的挂牌均价为14759元/㎡,均价涨幅0.55%;
2、在整理的16个小区中,招商依云郡挂牌均价最高达到18971元/㎡,挂牌均价最低为蓝天名苑3840元/㎡,其他小区价格基本集中在13000-16000元/㎡;
3、其中有7个降价的小区,跌幅最高的是奥斯博恩庄园达到-4.68%,另外,还有5个小区在涨价,涨幅最高的是新城保利天地,4个小区价格不涨不跌,保持平稳。
4、品牌房企的二手房价格偏高,例如招商依云郡、朗诗青春街区、新城保利天地等。
禄口利好频现,开发商偏爱禄口!为什么这么说?从储备地块就可以看出,禄口目前的地块非常丰富,也吸引了一大波中海、恒大等品牌房企的入驻,未来发展不容小觑!
交通方面▼▼▼
未来交通四通八达,除了机场高速;以及信诚大道和将军大道的快速路;主干道包括楚风路、翔宇路等;次干道和之路则更多,达到近50条。相应的配置公共停车场达10处,可提供3615个车位;规划公交枢纽站1处,公交首末站2处;加油站3个。
禄口布局了三条轨道线:分别为机场线,宁高城际二期和S7号线。
机场线已于2014年7月正式运营,整体位于江宁区内,为南北向线路,北起南京南站,经江宁经济技术开发区、秣陵工业区、禄口新城,南至禄口机场站。
宁高城际二期,从高淳坐轻轨到禄口机场,未来大约只要半小时;换乘机场轻轨线后1个小时就可到南京南站。预计S1线今年下半年即可通车。
建设中的南京地铁S7号线(又称宁溧城际)计划于2018年通车,途经江宁区和溧水区,连接禄口新城和溧水城区,线路北起禄口机场站,经溧水柘塘新区、溧水经济开发区,沿秦淮大道穿越溧水城区,南至城南新区无想山站。☞☞☞宁溧城际首列车交付!以后禄口去溧水坐地铁就能到!
教育方面▼▼▼
除了禄口小学,百家湖小学分校以外,将建设规划幼儿园14所,小学7所,初中5所,国际学校1所。
医疗方面▼▼▼
目前禄口仅有南京市江宁区第三医院这一规模比较大的医院。
写在最后:
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